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常常聽到的小公、大公的「公」，就是「公共設施」。大公是所有住戶共同使用與分攤的公共設施，包括社區門廳、管理員室、地下室、機電水塔消防設備、公共休閒活動區等，所以買二手的老公寓就沒有所謂的「大公」，有休閒設備花園造景的複合大社區大多就有「大公」。小公則是當層住戶共同使用與分攤的小範圍公共設施，例如當層梯間、走道與露台等。當一個社區有好幾棟大樓，每棟的梯間規劃都不同時，小公的佔比也就會有所不同，所以同一社區的公設比，不一定每戶都是一樣的。
從民國94年7月開始實施建築法規新制後，每棟建築物必須擁有2座逃生樓梯，因此大部分建物的公設比都達30％以上，住戶可使用的實際私有空間反而越來越少。預算有限的消費者若不想買到佔比太大的「虛坪」，可以考慮中古公寓或沒有中庭、休閒設備的傳統華廈，因為公設比較低，實際可使用的面積就相對更多了目前尚無法律規定。像是有些注重休閒品質、鄰里關係的消費者，就特別喜歡有休閒活動設施的社區；但預算有限或不太使用公共設施的購屋者，也許就可以找公設比較低的建物。所以公設的實用與必要與否，全看個人的需求與預算而定，其實並無所謂的準則。
常會有朋友來問好事達人：我很喜歡這間大樓的房子，但我若買這樣的坪數跟價錢買房子一談到貴不貴，這問題就變很大條。大樓案件買得貴不貴、划不划算，首先就牽涉到大樓「公設比大小」
因為各住戶所持有的小公面積不同，所以即便是同一個社區裡的公設比，並不一定每戶都是一樣。
所謂【公設比】的計算方式，依據內政部營建署解釋函，指「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」。而其中停車位的產權登記方式，目前除了少數有獨立產權的車位以外，大多數仍然合併於社區共有的部分，但是，若共有部分包含的車位屬於私人所有，而非社區共有，則計算時必需扣除該車位面積。所以，一般公設比的計算公式就是：共有部分（扣除車位面積）／【主建物＋附屬建物＋共有部分（扣除車位面積）】＝公設比。
通常社區的公設比越高，虛坪（公共設施面積）就越多、實坪（私用面積）也就越少。但是公設比例多少才算合理並沒有一個定論，要看建商的良心與當時建築法令。但若就投資報酬率的角度來看，公設比越高，表示你買到的實坪越少、可使用的私人面積越少，你當然可以說是「越貴」。
公設比越低：早期大樓除大廳、電梯走道外，沒啥公共設施，坪數很紮實。例如早期的公寓類通常屋齡都超過20年以上，公設比都不到10%，現在看來，簡直是便宜又大碗。
因為戶數變多，間接稀釋了每一戶必須共同分擔的公設面積比例。樓層數越高，用於配合法令與公共通道、消防安全設施的空間也會越多。
從民國94年7月開始實施建築法規新制後，每棟建築物必須擁有2座逃生樓梯，因此大部分建物的公設比都達30％以上，住戶可使用的實際私有空間反而越來越少。預算有限的消費者若不想買到佔比太大的「虛坪」，可以考慮中古公寓或沒有中庭、休閒設備的傳統華廈，因為公設比較低，實際可使用的面積就相對更多了目前尚無法律規定。像是有些注重休閒品質、鄰里關係的消費者，就特別喜歡有休閒活動設施的社區；但預算有限或不太使用公共設施的購屋者，也許就可以找公設比較低的建物。所以公設的實用與必要與否，全看個人的需求與預算而定，其實並無所謂的準則。
看完這些你是不是也比較清楚什麼是公設比了呢？如果整理的資料對你有幫助歡迎分享跟訂閱喔!
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(1)http://richhouse0913.pixnet.net/blog/post/3240134
(2)https://dozen885.pixnet.net/blog/post/219413344
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從民國94年7月開始實施建築法規新制後，每棟建築物必須擁有2座逃生樓梯，因此大部分建物的公設比都達30％以上，住戶可使用的實際私有空間反而越來越少。預算有限的消費者若不想買到佔比太大的「虛坪」，可以考慮中古公寓或沒有中庭、休閒設備的傳統華廈，因為公設比較低，實際可使用的面積就相對更多了目前尚無法律規定。像是有些注重休閒品質、鄰里關係的消費者，就特別喜歡有休閒活動設施的社區；但預算有限或不太使用公共設施的購屋者，也許就可以找公設比較低的建物。所以公設的實用與必要與否，全看個人的需求與預算而定，其實並無所謂的準則。
常會有朋友來問好事達人：我很喜歡這間大樓的房子，但我若買這樣的坪數跟價錢買房子一談到貴不貴，這問題就變很大條。大樓案件買得貴不貴、划不划算，首先就牽涉到大樓「公設比大小」
因為各住戶所持有的小公面積不同，所以即便是同一個社區裡的公設比，並不一定每戶都是一樣。
所謂【公設比】的計算方式，依據內政部營建署解釋函，指「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」。而其中停車位的產權登記方式，目前除了少數有獨立產權的車位以外，大多數仍然合併於社區共有的部分，但是，若共有部分包含的車位屬於私人所有，而非社區共有，則計算時必需扣除該車位面積。所以，一般公設比的計算公式就是：共有部分（扣除車位面積）／【主建物＋附屬建物＋共有部分（扣除車位面積）】＝公設比。
通常社區的公設比越高，虛坪（公共設施面積）就越多、實坪（私用面積）也就越少。但是公設比例多少才算合理並沒有一個定論，要看建商的良心與當時建築法令。但若就投資報酬率的角度來看，公設比越高，表示你買到的實坪越少、可使用的私人面積越少，你當然可以說是「越貴」。
公設比越低：早期大樓除大廳、電梯走道外，沒啥公共設施，坪數很紮實。例如早期的公寓類通常屋齡都超過20年以上，公設比都不到10%，現在看來，簡直是便宜又大碗。
因為戶數變多，間接稀釋了每一戶必須共同分擔的公設面積比例。樓層數越高，用於配合法令與公共通道、消防安全設施的空間也會越多。
從民國94年7月開始實施建築法規新制後，每棟建築物必須擁有2座逃生樓梯，因此大部分建物的公設比都達30％以上，住戶可使用的實際私有空間反而越來越少。預算有限的消費者若不想買到佔比太大的「虛坪」，可以考慮中古公寓或沒有中庭、休閒設備的傳統華廈，因為公設比較低，實際可使用的面積就相對更多了目前尚無法律規定。像是有些注重休閒品質、鄰里關係的消費者，就特別喜歡有休閒活動設施的社區；但預算有限或不太使用公共設施的購屋者，也許就可以找公設比較低的建物。所以公設的實用與必要與否，全看個人的需求與預算而定，其實並無所謂的準則。
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